Como muchos residentes quizás ya sepan, la Junta Directiva (la “Junta”) del Distrito de Servicios Públicos Municipales Nro. 66 del Condado de Galveston (el “Distrito” o “GCMUD 66”) ha convocado una elección para el sábado 3 de mayo de 2025 (la “Elección”), respecto de dos (2) proposiciones de autorización de bonos: (a) una para la emisión de bonos para financiar instalaciones de agua, alcantarillado sanitario, alcantarillado pluvial y drenaje (“WS&D”) para prestar servicio a los terrenos dentro del Distrito; y (b) una para la emisión de bonos para financiar instalaciones de parques y recreativas dentro del Distrito. Estas respuestas a preguntas comunes se prepararon para proporcionar a los residentes y otros electores del Distrito información sobre la autorización de bonos propuesta. Esta página se actualizará para abordar preguntas adicionales y proveer información adicional antes de la Elección.
¿Qué es el Distrito de Servicios Públicos Municipales Nro. 66 del Condado de Galveston?
El Distrito de Servicios Públicos Municipales Nro. 66 del Condado de Galveston es un distrito de servicios públicos municipales y una subdivisión política del Estado de Texas. Está autorizado a comprar y construir instalaciones de agua, alcantarillado sanitario, alcantarillado pluvial, de drenaje, y de parques y recreativas para prestar servicio a los terrenos incluidos dentro de sus límites. Actualmente, el Distrito contiene aproximadamente 527 residencias unifamiliares en 378 acres en las subdivisiones de Pearlbrook, Sunrise Cove y Vida Costera. El Distrito también presta servicio al proyecto de viviendas multifamiliares de Costa Mariposa y al desarrollo comercial Mainland Medical.
¿Qué se incluye en la Elección?
El 3 de mayo de 2025, se les pedirá a los residentes del Distrito que voten A FAVOR o EN CONTRA de las siguientes proposiciones:
PROPOSICIÓN A: LA EMISIÓN DE BONOS POR LA CANTIDAD DE $30,000,000 EN BONOS PARA SISTEMAS DE AGUA, ALCANTARILLADO SANITARIO, ALCANTARILLADO DE DRENAJE Y PLUVIAL, Y LA IMPOSICIÓN DE IMPUESTOS PARA EL PAGO DE LOS BONOS
PROPOSICIÓN B: LA EMISIÓN DE BONOS POR LA CANTIDAD DE $10,000,000 EN BONOS PARA PARQUES E INSTALACIONES RECREATIVAS Y LA IMPOSICIÓN DE IMPUESTOS PARA EL PAGO DE LOS BONOS
Los residentes podrán votar a favor o en contra de estas proposiciones por correo postal antes del 3 de mayo de 2025. La Elección la celebrará el Centro de Registros y Elecciones de la Secretaría del Condado de Galveston. La información sobre los procedimientos de votación puede encontrarse en galvestonvotes.org.
¿Qué es una autorización de bonos?
Una autorización de bonos permite que el Distrito venda bonos para financiar proyectos del Distrito. Es similar a una línea de crédito que un negocio puede usar para financiar sus operaciones. Una autorización NO significa fondos inmediatos ni tampoco es un “cheque en blanco”. Si bien una autorización puede ser por un monto grande, el Distrito solo puede vender bonos después de que la Comisión de Calidad Ambiental de Texas aprueba los proyectos propuestos y el Procurador General de Texas determina que los bonos cumplen con todas las leyes y normativas estatales.
¿Para qué se utilizará la autorización de bonos de WS&D?
El Informe para la Elección de Bonos presentado por el ingeniero del Distrito generalmente identifica los proyectos que la Junta prevé serán necesarios a lo largo de los próximos diez (10) años para construir o actualizar las instalaciones de WS&D que le pertenecerán a la Ciudad de Texas City y que esta operará, además de instalaciones de parques y recreativas. El Informe para la Elección de Bonos describe el costo estimado de estos proyectos (y los costos de la emisión de bonos requerida), teniendo en cuenta toda la información disponible hoy.
¿Para qué se utilizará la autorización de bonos para instalaciones de parques y recreativas?
La autorización de bonos de parques solo se puede utilizar para la adquisición, el diseño y la construcción de instalaciones recreativas, que en general incluyen áreas verdes, espacios abiertos y hábitats naturales; determinadas aceras, senderos, caminos; determinados puentes peatonales; parques, lagos con servicios y prestaciones acuáticas asociadas (sujetas a determinadas restricciones); paisajismo y estacionamiento relacionado con los puntos anteriores; y determinadas cercas.
¿Por qué es necesario hacer estos proyectos?
El Distrito fue creado en 2006 e inicialmente incluía aproximadamente 310 acres. Desde su creación, se han agregado aproximadamente 68 acres al Distrito. A medida que el Distrito fue creciendo, se ha ampliado la infraestructura para cubrir las necesidades de los residentes.
¿No puede el Distrito pagar los proyectos sin emitir bonos?
La alternativa principal a la autorización de los bonos es financiar todos los proyectos necesarios con la modalidad de “pago por uso”. Esto podría dar lugar a aumentos en la tasa del impuesto de mantenimiento del Distrito para recaudar los fondos requeridos para construir las instalaciones de WS&D necesarias y construir, operar y mantener instalaciones de parques y recreativas. Además, la ley exige al Distrito que tenga los fondos necesarios a la mano antes de que pueda proceder con un proyecto habilitado. Si el Distrito se ve obligado a recaudar el dinero necesario en una modalidad de “pago por uso”, podría crear demoras significativas en la compleción de proyectos grandes. De manera muy similar a un préstamo hipotecario sobre una vivienda para un cambio de tejado, cuando el Distrito emite bonos, divide los costos de los proyectos necesarios a lo largo de varios años con el objetivo de evitar aumentos en la tasa de impuestos típicamente requeridos por una modalidad de “pago por uso”. Además, las tasas de interés para el Distrito en los reembolsos de sus bonos municipales suelen ser más bajas que las tasas de interés comparables para préstamos tradicionales de construcción. Financiar infraestructura a través de la emisión de bonos le permite al Distrito completar proyectos oportuna y rápidamente, en caso de que surja la necesidad.
¿Cómo se determina la tasa de interés del Distrito?
El Distrito impone una tasa de impuestos total cada año que tiene dos componentes:
La tasa de impuestos para servicio de deuda, cuyos ingresos solo se pueden usar para realizar pagos de capital e interés de los bonos pendientes del Distrito; y
La tasa de impuestos de operaciones y mantenimiento (comúnmente llamada O&M), cuyos ingresos se depositan en el Fondo General del Distrito y se utilizan para pagar gastos de operación del Distrito.
Estos dos componentes de la tasa de impuestos han disminuido con los años.
¿Cómo administra el Distrito el dinero de los contribuyentes?
La Junta ha podido bajar la tasa de impuestos total del Distrito desde 2019, una tasa de $0.9806 por cada $100 de tasación fiscal a $0.900 por cada $100 de tasación fiscal. Para obtener más detalles con respecto a las tasas de impuestos, haga clic en https://gcmud66.com/tax-information/. Como resultado de la prudente administración financiera, el Distrito ha recibido una clasificación de “Baa3” de Moody’s Investors Service LLC.
En este momento, con toda la información disponible y reflejada en el Informe para la Elección de Bonos, la Junta Directiva del Distrito no prevé un aumento de la tasa de impuestos total del Distrito como consecuencia de la emisión de bonos descrita en las proposiciones de la elección.
Tengo más preguntas…
¡Qué bueno! La meta es que los residentes tengan toda la información a su disposición a medida que se acerca la Elección. Se pueden plantear más preguntas a través del formulario Contáctenos en el sitio web del Distrito.