Como ya saben muchos residentes, la Junta Directiva (la “Junta”) del Distrito de Servicios Públicos Municipales Nro. 66 del Condado de Galveston (el “Distrito” o “GCMUD 66” ) ha solicitado colocar una proposición de autorización de bonos en la boleta de votación de la elección del sábado 2 de mayo de 2026. Para asegurar que los residentes y otros electores del Distrito tengan información precisa respecto de la autorización propuesta, hemos acopiado respuestas a las preguntas comunes. Esta página se actualizará para abordar preguntas adicionales y proveer información adicional antes de la elección.
¿Qué es el Distrito de Servicios Públicos Municipales Nro. 66 del Condado de Galveston?
El Distrito de Servicios Públicos Municipales Nro. 66 del Condado de Galveston es un distrito de servicios públicos municipales y una subdivisión política del Estado de Texas. Está autorizado a comprar y construir instalaciones de agua, alcantarillado sanitario, alcantarillado pluvial, de drenaje, y de parques y recreativas para prestar servicio a los terrenos dentro de sus límites. Actualmente, el Distrito incluye aproximadamente 527 residencias unifamiliares a lo largo y ancho de 378 acres. Esto incluye las subdivisiones de Pearlbrook, Sunrise Cove, Mainland Medical y Vida Costera.
¿Qué es la elección?
El siguiente lenguaje aparecerá en la boleta para los residentes del Distrito cuando acudan a las casillas electorales o voten por correo en la elección del 2 de mayo de 2026, que les pide a los votantes que seleccionen una (1) opción entre A FAVOR o EN CONTRA de las siguientes proposiciones:
PROPOSICIÓN A –
ESTO ES UN AUMENTO DE IMPUESTOS. La emisión de $24,900,000 en bonos para sistemas de agua, alcantarillado sanitario y alcantarillado de drenaje y pluvial y para reembolsar bonos para sistemas de agua, alcantarillado sanitario y alcantarillado de drenaje y pluvial del distrito, y la imposición de impuestos, sin límite en cuanto a tasa o cantidad, suficientes para pagar el capital y el interés de los bonos
PROPOSICIÓN B –
ESTO ES UN AUMENTO DE IMPUESTOS. La emisión de $9,700,000 en bonos para instalaciones recreativas y para reembolsar los bonos para instalaciones recreativas del distrito, y la imposición de impuestos, sin límite en cuanto a tasa o cantidad, suficientes para pagar el capital y el interés de los bonos
Estas proposiciones se relacionan con las cantidades de la autorización de bonos que el Distrito procura conseguir para infraestructura de agua, alcantarillado sanitario, alcantarillado pluvial y drenaje (Proposición A) y las instalaciones de parques y recreativas (Proposición B).
¿Cómo afectará esta autorización de bonos mis impuestos?
Debido a que los bonos futuros no pueden emitirse sin la aprobación de la Junta, la autorización de bonos por sí sola no tendrá NINGÚN EFECTO en sus impuestos. Únicamente después de que la autorización de bonos se utiliza y se venden bonos, podrá haber un impacto potencial en los impuestos.
¿Por qué la proposición de bonos declara: “ESTO ES UN AUMENTO DE IMPUESTOS”?
La declaración “ESTO ES UN AUMENTO DE IMPUESTOS” se incluye para cumplir con el SB 1025 conforme la interpretación de la Procuraduría General de Texas. Como se mencionó antes, la autorización de bonos por sí sola no tendrá ningún efecto en sus impuestos.
¿Qué es una autorización de bonos?
Una autorización de bonos es una autorización para vender bonos para financiar proyectos del distrito. Es similar a una línea de crédito que un negocio puede usar para financiar sus operaciones. Una autorización no significa fondos inmediatos ni tampoco es un “cheque en blanco” para financiar la cantidad entera de la autorización sin cumplir estrictos requisitos reglamentarios. Mientras que una autorización de bonos puede ser por una cantidad grande, los bonos pueden venderse únicamente para reembolsar proyectos que están completos, y el valor gravable de esas mejoras es igual o superior a diez veces la cantidad solicitada.
En la actualidad el Distrito tiene $25,595,000 en autoridad restante para emitir bonos para infraestructura de agua, alcantarillado sanitario, alcantarillado pluvial y drenaje y ninguna autoridad restante bonos de parques e instalaciones recreativas. La autorización de los votantes más reciente fue en 2019, cuando los votantes del Distrito aprobaron un total de $30,000,000 en bonos, incluidos $27,000,000 para instalaciones de agua, alcantarillado sanitario y drenaje y $3,000,000 para parques e instalaciones recreativas. Desde ese momentos, se han emitido bonos periódicamente, en función de la necesidad, para financiar mejoras de infraestructura indispensables y proyectos de parques y recreación que prestan servicio a la urbanización dentro del Distrito.
Mientras sigue disponible la autoridad para emitir bonos, la autorización vigente del Distrito está comprometida en gran parte con el desarrollo en cursos y las obligaciones previstas de reembolso al urbanizador vinculadas con proyectos de infraestructura previamente aprobados. Estos fondos se asignan para respaldar crecimiento existente y reembolsar a urbanizadores los costos elegibles incurridos en la construcción de instalaciones de agua, aguas residuales, drenaje y otras instalaciones relacionadas que en última instancia pertenecerán a los bienes de Texas City.
En consecuencia, la autoridad restante para emitir bonos de $25,595,000 no es suficiente para respaldar exigencias de infraestructura futura vinculadas con el crecimiento constante, las etapas de urbanización programadas o anexiones potenciales al Distrito. La autorización existente no tiene en cuenta la infraestructura necesaria para prestar servicio a zonas en vías de desarrollo o inmuebles que pueda incorporar el Distrito en el futuro. En consecuencia, una autoridad adicional para emitir bonos será necesaria para garantizar que el Distrito pueda seguir financiando y construyendo infraestructura de agua, alcantarillado sanitario, drenaje y pública relacionada, requerida para respaldar la urbanización a largo plazo, que en su momento se transferirá a la ciudad de Texas City para la operación y el mantenimiento continuos.
¿Para qué se utilizará la autorización de bonos de WS&D?
La autorización de bonos de parques solo se puede utilizar para la adquisición, el diseño y la construcción de parques e instalaciones recreativas, que en general pueden incluir áreas verdes, espacios abiertos y hábitats naturales; determinadas aceras, senderos, caminos, pasarelas y equipos de senderos de fitness; determinados puentes y pasos a desnivel peatonales; canchas de balón al aire libre, parques, lagos con servicios y prestaciones acuáticas asociadas (sujetas a determinadas restricciones); determinados centros recreativos/de servicios, canchas de tenis al aire libre y canchas de baloncesto al aire libre; paisajismo y estacionamiento relacionado con los puntos anteriores; y determinadas cercas.
¿Por qué es necesario hacer estos proyectos?
El Distrito fue creado en 2006 e inicialmente incluía 309 acres. Entre 2006 y la actualidad, el distrito siguió anexando terrenos a sus límites, y ahora tiene aproximadamente 378 acres. A medida que el distrito fue creciendo, se ha ampliado la infraestructura para cubrir las necesidades de los residentes.
El Distrito tiene la intención de emitir bonos únicamente en función de la necesidad en los próximos 10 años en virtud del Informe para la Elección de Bonos a fin de implementar sus instalaciones de manera proactiva y, según sea necesario. Esto le permitirá al distrito comprar, construir, adquirir, poseer, mantener, operar, reparar, mejorar, ampliar y pagar instalaciones de agua, alcantarillado sanitario y drenaje además de instalaciones de parques y recreativas para prestarle servicio al Distrito.
¿No puede el Distrito simplemente financiar los proyectos sin emitir bonos?
No. La mayoría de la autoridad para emitir bonos que el Distrito está solicitando se utilizaría para crecimiento futuro. Los bonos propuestos reembolsarían a los urbanizadores por construir infraestructura indispensable (como agua, alcantarillado, drenaje y caminos) en nuevas subdivisiones. Los urbanizadores financian estas mejoras por adelantado; después de que se construyen las viviendas y se suman a los registros tributarios, se generan nuevos ingresos por impuestos prediales y el Distrito emite bonos para devolverlos. Este abordaje permite que el nuevo crecimiento ayude a financiar su propia infraestructura, distribuyendo así costos entre los residentes actuales y futuros. Si no se aprueba la autorización, es probable que se detenga o demore significativamente la urbanización de nuevas subdivisiones porque los urbanizadores dependen del reembolso de los bonos para que estos proyectos sean viables en materia económica. El Distrito seguiría siendo responsable del servicio de la deuda de bonos actual de proyectos anteriores, y con un nuevo valor gravable limitado del crecimiento detenido, la carga de repago caería principalmente en los contribuyentes actuales. En calidad de MUD ubicado dentro de los límites ciudad de Texas City, el Distrito no recauda tarifas de agua o alcantarillado sanitario (lo hace Texas City), entonces la única otra opción disponible para el Distrito sería aumentar la tasa de impuestos de operaciones y mantenimiento (O&M) con el fin de acumular los fondos necesarios, pero la ley estatal limita los aumentos significativos del impuesto O&M sin la aprobación de los votantes. Utilizar bonos permite el crecimiento sostenible e independiente; sin la aprobación, la urbanización se ralentiza, y los residentes actuales cargan con una parte superior del costo por inversiones de infraestructura pasada.
¿Cómo se determinan mis impuestos?
El Distrito impone una tasa de impuestos total cada año que tiene dos componentes:
La tasa de impuestos para servicio de deuda, cuyos ingresos solo se pueden usar para realizar pagos de los bonos pendientes del Distrito; y
La tasa de impuestos de operaciones y mantenimiento (comúnmente llamada O&M), cuyos ingresos se depositan en el Fondo General del Distrito y se utilizan para pagar gastos de operación y mantenimiento del Distrito. Estos dos componentes de la tasa de impuestos han cambiado a través de los años conforme el cambio de los gastos del Distrito para el servicio de la deuda y de operación.
Estos dos componentes de la tasa de impuestos han cambiado a través de los años conforme el cambio de los gastos del Distrito para el servicio de la deuda y de operación.
¿Cómo administra el Distrito el dinero de los contribuyentes?
The District was created in 2006 and initially contained 309 acres. Between 2006 and the present, the district has continued to annex land into its boundaries, and now contains approximately 378 acres. As the District has grown, the infrastructure has been expanded to meet the needs of the residents.
The District intends to issue bonds only as necessary over the next 10 years pursuant to the Bond Election Report in order to proactively, and if necessary, implement facilities. This will enable the District to purchase, construct, acquire, own, maintain, operate, repair, improve, extend, and pay for the water, sanitary sewer, and drainage facilities, as well as parks and recreational facilities to serve the District.
| IMPUESTOS | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Año | Servicio de la deuda | Mantenimiento | Tasa total de impuestos | Exenciones | Tipos de exenciones |
| 2018 | $0.67 | $0.33 | $1.00 | Ninguno | Ninguno |
| 2019 | $0.62 | $0.37 | $0.98 | None | None |
| 2020 | 2020 | $0.69 | $0.28 | $10,000 | 65/Discapacidad |
| 2021 | $0.60 | $0.35 | $0.95 | $10,000 | 65/Discapacidad |
| 2022 | $0.77 | $0.17 | $0.94 | $10,000 | 65/Discapacidad |
| 2023 | $0.76 | $0.16 | $0.92 | $10,000 | 65/Discapacidad |
| 2024 | $0.68 | $0.22 | $0.90 | $10,000 | 65/Discapacidad |
| 2025 | $0.70 | $0.18 | $0.88 | $10,000 | 65/Discapacidad |
En este momento, con toda la información disponible, dado el plan descrito en el Informe sobre la Elección de Bonos, la Junta Directiva del Distrito no prevé un aumento de impuestos en la tasa de impuestos total del Distrito como un resultado de la emisión de bonos para proyectos de agua, alcantarillado y drenaje, o parques e instalaciones recreativas.
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¡Qué bueno! La meta es que los residentes tengan toda la información a su disposición a medida que se acerca la votación. Se pueden plantear más preguntas a través del formulario Contáctenos en el sitio web del Distrito.